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簡單六張圖解析2014年房市投資
Dec 16th 2013, 09:48, by 紅色子房

來源：Francisco Diez＠flickr,CC BY-SA 2.0

上週紅色子房應邀在CCIM年度論壇大會，對現場超過900位房地產界菁英發表 CCIM房市預測簡報，其實這簡報研究內容是我與八位CCIM專家，包含銀行、教授、投資經理人、估價師、商仲等花了一個月共同討論出來的，因此紅色子房整理出以下最精要的六張簡報，分享給大家。

我們主要研究美國QE退場對房市的影響，以下是CCIM研究小組對QE退場的看法：

依我們看，QE退場條件其實頗高，因此短期內退場的機率不大，但是由於我們往往一項房地產投資就超過三年，所以仍必須注意未來有可能產生「不動產投資負槓桿」情形。

一般銀行會依據「指數型房貸指標利率」再加上約1%為正常房貸利率，並根據物件標的及借款人還款能力進行調整，若依上圖來看，目前正常房貸利率約落在2.37%左右。短期內為了避免產生前述負槓桿效應，建議讀者找投資標的，年收益率至少要3%以上。

─本文獲「幣圖誌」授權轉載

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