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【大紀元2014年09月19日訊】（大紀元記者楊一帆綜合報導）大陸最新統計數據顯示，8月70大中城市房價有68個下降僅一城環比上漲。中共國務院專家表示，目前大陸房地產市場存在兩類泡沫，北京房價必跌。日前，北京新盤入市價格直降5000元/平方米。

8月新建商品住宅和二手住宅價格均僅一城上漲

據中共官方報導，國家統計局9月18日發佈8月新建商品住宅和二手住宅價格最新數據。數據顯示，8月新建商品住宅（不含保障性住房）價格與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有68個，持平的城市有1個，上漲的城市有1個。

8月二手住宅價格與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有67個，持平的城市有2個，上漲的城市有1個。

專家：房地產市場存在兩類泡沫

據中共官媒報導，9月17日下午，國務院發展研究中心金融研究所研究員吳慶發表觀點認為，中國房地產市場已經出現泡沫，目前主要存在兩類泡沫，即大城市的「價格泡沫」和三四線城市的「數量泡沫」。

吳慶表示，「在北京、上海等一線城市，房價很高，目前市民的收入很難支撐現在房租和房價。」數據顯示，2012年底北京房價收入比為16.7，上海為12.5，深圳為13，高於多數歐美城市，紐約僅為6.2，溫哥華為9.5。

吳慶認為，像北京這樣的城市，真實的房價一定會跌。北京房價不跌只有兩種可能，「一是工資大幅上漲，另外是大幅的通貨膨脹。」

據上海易居研究院數據顯示，三線城市庫存環比增幅最高達2.8%，而一二線城市環比增幅分別為2.5%和0.7%。

吳慶分析，三四線城市出現「數量泡沫」，當前存量過大，需要很多年才得以消化，供求嚴重失衡。

北京新盤入市直降5000元/平方米

據大陸北青網9月18日報導，隨著「金九銀十」來臨，北京新盤首開一次次突破價格新底線。日前，北京通州朝北8080項目入市熱銷「日光」。據瞭解，該項目入市價格為18,000元/平方米，最低總價為69萬元/套。這個價格與同區域樓盤金地格林2012年年底首期入市時的價格持平。

位於通州台湖板塊的東亞新華地產，8月便大幅調整旗下樓盤的價格，住宅產品降至18,900元/平米，商住產品更直降6000元/平方米至14,900元/平米。業內人士說，「這一價格調整幾乎也是看齊2012年底，2013年的市場價格。」

上週開盤的通州萬達廣場推出200餘套住宅，價格為27,000元/平方米。據悉，該項目之前的開盤預期價格為32,000元/平方米，而實際的開盤價格直降5000元/平方米。

業內人士說，北京市場上雖然有一些項目在破冰熱銷，但都是依靠低價策略換來的熱銷。通州目前在售的樓盤價格或開發商的價格預期都普遍下調。業內人士還表示，朝北8080低價出貨、通州萬達低於預期5000元/平方米開盤，將促使更多的通州盤在價格上調整。

責任編輯：姜曉

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