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【大紀元2014年02月08日訊】（大紀元記者季薇多倫多編譯報導）商業地產經紀公司世邦魏理仕（CBRE）最新報告稱，2014年多倫多商業地產市場的發展將定位於兩大主要走勢。其一，每位上班族的辦公空間勢必縮小；其二，購物療法目的地空間將暴增。

據《多倫多星報》報導，CBRE加拿大研究部門主管摩爾（Ross Moore）表示，隨著全新購物中心在新郊區土地上開門納客，「如今零售業是跟著電梯走，旨在服務在建共管公寓」。CBRE週一（3日）公佈的「2014年加拿大市場展望」報告稱，這種趨勢，正在多倫多的引領下，在全國展現出來，其比例達到在建零售空間的50%以上。

零售空間迎空前盛況

摩爾稱，即使是佔地頗廣的零售業巨頭，諸如Home Depot和Walmart，也正在尋求建設靠近公寓居民區、兩層樓的市區門店，而非穩居地面。而更多的歐洲風格的混合使用的辦公和公寓發展項目，商店、餐館座落於其下，將成為多倫多市中心居民的現代化購物商場。非常類似Diamond房地產公司、RioCan以及Allied房地產投資信託基金近期推出的Front街和Spadina大道街角的草擬項目。

CBRE表示，整個國家將迎來歷史上零售空間的最大暴增，即使有幾十年曆史、位於市中心核心外圍的商場，也正在翻新和擴建，而這將持續到2014年以後。鑑於美國高端品牌Nordstrom和Saks Fifth Avenu已經準備在多倫多市中心開業，實際上，多倫多已經走在了前列。

CBRE零售服務組加拿大主管巴爾科斯（Tom Balkos）說：「在加拿大零售歷史上從未有過的，百貨店業務是如此受關注，或成為如此舉足輕重的爭議話題。」他表示：「零售物業需求和投資建設水平顯示，儘管網上購物顯著增長，而店內零售將堅持下去，並很有可能蓬勃發展。」

辦公空間縮水

當然，所有這些購物者，必須按部就班的工作。只是，隨著時間的推移，他們的工作空間可能會越來越小，因為僱主試圖削減新大廈的房地產和其他開支。而這些新大廈自上個世紀90年代以來最大的建設熱潮出現後，現在已經在城市中雨後春筍般的湧現出來。約175,000平方英尺的辦公空間，2013年出現在商業地產市場上。

CBRE執行副總裁兼執行董事總經理奧圖爾（John O』Toole）表示，僱員辦公空間縮小，很大程度上是僱主決定的。10年前，上班族每人佔用的辦公空間約為225平方英尺。現在，由於技術、遠程辦公，以及經常奔波在外的員工共享辦公空間，僱主的目標是，每位員工的辦公空間接近170平方英尺。有些人認為，某些行業，它可以低至人均150平方英尺。

而2017年即將在多倫多市中心落成的7幢辦公大廈，其格局引人關注，而其對舊式辦公大樓的衝擊，人們將拭目以待。

奧圖爾還堅信，業主將做一些他們必須跟上時代的事情，諸如正在發生的Bay街銀行大廈的改造和振興。他說：「一直存在著某些擔心，即我們建設過度，我們超前於全新辦公空間需求。但是，似乎並沒有出現那麼一種跡象。」數據顯示，在建的540萬平方英尺全新辦公空間，有近半已經被預租了出去。

(責任編輯：文鳳)

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