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三商美邦砸66.8億買精英大樓，商仲：完美雙贏
Dec 10th 2013, 22:18

精實新聞 2013-12-11 05:47:40 記者 林詩茵 報導

被視為今年底前台灣商用不動產指標大案-精英電腦(2331)總部大樓，順利由三商美邦以66.8億元取得。代為銷售的商仲業者仲量聯行總經理趙正義表示，此案吸引10組以上的客戶詢問，除壽險業，也包括外資和本國投資人，而此次成交後精英將回租10年，對三商美邦而言，收益率則達3%，符合金管會規定的2.875%限制，是完美的雙贏結果。

精英總部大樓原本在今年10月底採公開標售，最後卻以停標、改私下議價收場。當時外傳精英開出底價70億元，價格偏高，才致停標收場，如今，以66.8億元成交，房地產業內多認為，「價格相對合理」。

趙正義則表示，本次銷售物件是台北市精華地段今年以來唯一單一所有權且符合主管機關要求全部投資條件的收益型不動產，本案行銷期間即吸引投資人高度興趣，而本案在精英回租10年下，三商美邦的收益率達3%。

趙正義說，本案順利完成銷售，顯示精華地段在合理的市場行情及合理的租金投報率下，仍是投資人競逐的焦點。

房仲業者則估算，精英售出了相對合理的價格，換算每坪也幾乎是內湖區商辦的新高價；而三商美邦收益率達到3%，則隱含精英回租的金額也不低，此案確實可謂雙贏。

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